1. 交通条件分析 、交通条件是决定咖啡馆挑选开设地址的一个重要要素，它取决于经营的顺利进行和顾客消费者行为的顺利完成。②,便于消费者交易 、建在商业广场边缘区域咖啡馆，要分析与地铁站、港口的距离和角度。一般间距越近的，客流越大，交易越便捷。2. 客流规律性分析 、客流量尺寸是一个咖啡馆取得成功的重要因素之一。3. 竞争者分析 、咖啡馆周边之间的竞争状况对经营的成与败造成巨大影响，因而在挑选咖啡馆开设地址时必须分析竞争者。